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      購房合同已簽,銀行流水不夠怎么辦?

      2021年04月27日 16:51     小編:松小房          點擊:1493

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      很多購房者都遇到過這個問題,購房合同已經簽了,但是突然發現銀行流水沒有覆蓋月供的2倍,這種情況應該怎么辦呢?下面小編就針對這個問題來簡單談談。

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      小編認為方法一共有3種:第一種就是增加流水,繼續完成購房合同;第二種就是和開發商協商退房;還有一種就是改為全款買房。

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      第一:增加銀行流水,繼續完成購房合同

      可能大家都有疑問,為什么在申請住房貸款的時候,銀行會特別重視個人的流水情況,其實這個原因很簡單,購房流水可以很好的反映出購房者的收入水平、還貸能力,畢竟銀行也不希望看見斷供情況。

      1、可開具兼職收入證明

      舉個例子,比如說現在很多人都在涉足的自媒體,雖然說每個月可能只有1000-2000元的收入,但是這也是可以作為收入證明的。

      我之前就遇到過類似的情況,每個月的月供是5600元,但是我的收入還差2000元左右才能覆蓋2倍,最后我就選擇了兼職的方式。

      2、父母作為擔保人

      這種方式一般會出現在父母給子女買房子的時候,畢竟現在大部分年輕人的工資都很低,能達到5000元就已經很不錯,甚至有的只有3000-4000元。

      但是相比較之下每個月的房貸可是不少,大幾千都是很常見的,因此在這種情況就可以把父母作為擔保人,如果出現遲還或者未還的情況,那么擔保人就需要還上。

      不過這種方式也有一定的限制,比如父親的年齡不得大于65周歲,而母親的年齡不得大于60周歲,并且父母雙方還要有足夠的還款能力才行。

      3、可以把獎金、補助、公積金都作為收入

      可能大部分購房者都知道獎金、補助是可以計算在收入內的,但是很少有購房者知道公積金也是這樣的。

      而現在的公積金繳納標準又在不斷提高,就算是工廠里面的普通工人,每個人每個月也至少要繳納近1000元,這也是一筆不少的收入了。

      因此大家在買房的時候要是遇到銀行流水不夠的時候,可以使用以下這3種方法,畢竟只要簽訂購房合同,開發商就不會輕易退定金和退房,只有繼續履行合同才是最合適的。

      第二:和開發商協商退房

      之前就有粉絲私信我,如果因為自身的原因而無法申請銀行貸款的話,開發商會同意退回定金和房子嗎?正好借此機會再來談談這點。

      客觀來說,大部分情況下開發商是不會同意退回定金和房子的,但是咱們也可以和開發商協商解決,大家要知道在申請貸款之前,還有一個步驟:網簽。

      而成功申請網簽的房子,除非是買賣雙方一起到網簽處進行修改或作廢,才能繼續對外出售,所以說這一點也許就是和開發商協商退房的退路。

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      第三:改為全款買房

      可能大部分人都認為全款買房應該是絕對流水不足最好的方法,但是大家不要忘了這一點:有多少人是那種有能力全款,但卻選擇貸款買房的人。

      在一次以3萬家庭為樣本的統計中,有房貸的家庭比例達到了76.8%,并且平均貸款金額達到了39萬,這種情況在一線、二線城市更為普遍。

      而這3種方法,小編認為應該首選第一種,畢竟都已經簽了購房合同,開發商一般也不會同意退房,而全款又不太現實,所以增加流水才是最合適的方法。

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