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      “1梯2戶”和“2梯4戶”使用面積竟差這么多!入住才明白就遲了

      2021年04月14日 16:46     小編:松小房          點擊:1470

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      對于購房來說,“1梯2戶”和“2梯4戶”有著很大的區別的,而且會表現在很多方面的,最直接就是在價格上也會有明顯的不同,多數人都是喜歡“1梯2戶”,因為這樣的房屋設計,優勢顯示要優于“2梯4戶”。

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      想要知道“1梯2戶”和“2梯4戶”之間有哪些較為直觀的區別,我認為要從房屋價格、公攤面積、通風采光、進出入便利性、私密性這幾個方面來細致分析,這樣才能得到具有全面性的答案。

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      一、房屋價格

      因為“1梯2戶”和“2梯4戶”在概念上的不同、設計上的不同,所以最直接的影響就是房屋的價格也不同。

      .“1梯2戶”房屋價格高:“1梯2戶”是指的是每層一部電梯兩戶住戶,這種住宅類型通常是較矮的多層或小高層。現在“1梯2戶”的房屋并不多見了,因為開發商拿地的價格越來越高,而開發商想在最小的地塊面積上建更多的房子,此時建議的方案就是“2梯4戶”,如果做“1梯2戶”,那么就會讓開發商少賺錢,開發商自然也就會提高房屋的價格。簡單來說,“1梯2戶”現在是屬于較少房源,就算是二手房,都同樣屬于搶手房源,同樣價格也會高于“2梯4戶”。

      .“2梯4戶”房屋價格相對便宜一些:“2梯4戶”是指的是每層兩部電梯四戶住戶,通常指的是12層及以上的高層住宅。這種戶型是當下開發商最常設計的,也是最常見的,而且還會設計出連廊的造型出來。由于同樣一個樓層,居住人數的增加,同時受到其它因素的影響,所以在房價上都不能與“1梯2戶”相比。在同一個小區里,“2梯4戶”的房價會低于“1梯2戶”的,這點基本上是肯定的。

      二、公攤面積

      對于購房來說,公攤面積是必然不能少的,也是最讓購買者覺得不值的地方。而對于“1梯2戶”和“2梯4戶”來說,同樣都是購買120平的房屋來說,其公攤面積是兩種不同的公攤率。

      .“1梯2戶”公攤小,得房率高:對于“1梯2戶”來說,公攤是不會少的,但是由于在設計上的原因,公攤面積占用的比率相對會小一些。如果說“1梯2戶”是屬于多層建筑,那么公攤基本上在8%-15%;小高層的是10%-20%,這樣的公攤就能讓其做到更好的得房率,讓室內的實際使用面積做到更大,將來在空間使用上做到更加方便。

      .“2梯4戶”公攤大,得房率低:對于“2梯4戶”來說,同樣是由于設計規范上的各種要求,其公攤面積就會增加很多,基本上可以達到15%-30%,多數在26%-28%之間,得房率相對較低。同樣是120平的房子,“2梯4戶”就要比“1梯2戶”在室內實際使用面積上少了好幾個平面,差距大的能少10平方,這對于當下的高房價來說,就是白白浪費了幾十萬啊!

      三、通風采光

      同樣是房屋建造設計,“1梯2戶”和“2梯4戶”在設計方式上也是完全不同的,直接表現出房屋的通風采光也是不同的。

      .“1梯2戶”房屋通風采光好:“1梯2戶”在設計時,往往都是東西戶的設計,電梯靠一面或者是電梯靠中間,這種房屋不管是東邊戶還是西邊戶,都是屬于南北通透戶型,通風采光都是很好的,不會說因為房屋結構在設計上的原因造成通風采光不好,這也是為什么很多人喜歡購買“1梯2戶”重要原因之一。

      .“2梯4戶”中間房通風采光一般:“2梯4戶”往往是由東邊戶、中間2戶、西邊戶來組成,而且根據消防的要求,往往會設計出連廊出來,如果電梯靠在中間,中間戶型的通風采光都表現一般,特別是靠北面的小臥室,反之電梯靠兩邊,那么就算是東西兩戶的通風采光也同樣是表現一般的,因為此時01、02戶型是一樣受到電梯的影響,0. 、04戶型也是如此。

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      四、進出入便利性

      同樣都是通過電梯來做到進出入的,但是“1梯2戶”和“2梯4戶”明顯就有著不同的效果。

      .“1梯2戶”出入更便利:“1梯2戶”往往是多層和小高層,居住的人員較少,看起來只有一部電梯和步行樓梯,但是因為出入的人員較少,所以便利性很強的,不會說出現較長時間的等待電梯。

      .“2梯4戶”出入便利性一般:“2梯4戶”看似有2部電梯和步行樓梯,但實質上樓梯基本上因為高層的原因,幾乎沒人走,都是指著電梯。而“2梯4戶”又因為居住人員眾多的原因,在每天的早晚高峰時間,是經常性出現等待較長時間的電梯現象,而且由于居住人員較多,電梯使用率增加,這樣就會增加無法使用的幾率,常常是只能一部電梯能夠使用,更造成了生活上的不便性。

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      五、私密性

      由于“1梯2戶”和“2梯4戶”在設計上的不同,也造成了居住的私密性不同。

      .“1梯2戶”私密強:“1梯2戶”由于是屬于南北通透的東西戶設計形式,所以在私密性上做到了很好的保證,不會說在家里走動,站在同樣的走廊位置都能看的一清二楚,也不需要說,白天都得拉上窗簾才能做到很好的私密性。

      .“2梯4戶”中的中間戶私密性差:“2梯4戶”由于受到連廊設計的影響,造型靠北面的臥室在連廊位置是可以看到的,也就是同層的住戶只要站在連廊上就能看到其它住戶的室內情況,同樣的日常保潔、保安人員也是可以看到的,私密性較差,這也造成了靠北面窗戶基本上常年做到紗簾一直是拉著的,根本不敢打開。

      綜上所述:

      “1梯2戶”和“2梯4戶”是不一樣的,不管是從房價、房屋品質、通風采光、出入便利性、居住的私密性上來說,“1梯2戶”都要明顯優于“2梯4戶”,這點是肯定的。

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