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        容積率一般是多少?

        2021年09月23日 14:04     小編:松小房          點擊:790

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        1、根據我國《建筑工程建筑面積計算規范》,通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

        2、一般比較高檔的獨棟別墅,容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅,容積率在0.3—0.5之間,獨棟的別墅實際上密度有些偏高,如果是雙拼或者聯排別墅的話,容積率一般會在0.4—0.7之間。

        3、如果是6-12層的住宅的話,容積率一般在0.8—1.2之間,能夠達到這個數值的小區居住環境還是非常不錯的。

        4、一般正常樓層的小區,開發商會將容積率控制在1.2—1.5之間,這樣的居住環境比較一般;如果是多層或者是小高層的話,往往容積率會在1.5—2.0之間。

        5、如果是12-18層的小高樓,一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區容積率達到了2.5—3.0,那么這樣的居住環境就會比較差了。

        6、一般情況下,19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間,比較常見的高層樓高100米以內,容積率大概會在3.0—4.0左右。

        容積率過高對生活有什么影響?

        1、人口密度大。

        容積率比較高的住宅意味著小區內房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來,就會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,因此在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

        2、內部規劃差。

        由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區內的生活環境與品質。另外,樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。因此,如何合理地解決這些問題,不但是擺在開發商案頭的重要工作,也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

        3、安防難度加大。

        由于居住密度大,因此出入的人會較多,外來人員混入其中的機率也會相應地提高,這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。也就是說,高容積率的住宅安防系統一定要跟上,不僅要加大監控設備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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