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      買房只剩一樓和頂樓怎么選?聽完建筑學家給的答案。

      2021年01月20日 15:39     小編:松小房          點擊:1634

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      據58同城發布的《國民安居指數報告》顯示,從全國購房者找房戶型分布情況來看,選擇一樓的購房者占比44.6%,近一半的購房者考慮頂層。

      為了解決他這個問題,我今天請來了一位建筑學家,讓他來幫我們分析下,到底頂層和一樓應該怎么選?分別都有什么優劣勢。

      01

      一樓的優缺點。

      優勢:

      首先,一樓出入方便,非常適合老人和小孩居住,而且物業費便宜,有些小區還會贈送院子或者庭院,可以種種果子、養養花。

      其次,價格便宜,相比較其他樓層,一樓不會很貴,那對于家庭比較一般的人來說,可以減少一些購房成本。還有,一旦發生地震和火災,一樓的人最容易逃生。

      最后,一樓潮濕的問題,也正在慢慢改善。現在很多開發商在建造的時候,都會很注意防水防潮處理,不少一樓都采用了架空層和車庫分離,所以極大緩解了潮濕的問題。

      劣勢:

      首先,一樓處于整棟樓的最底層,在通風采光方面都會比較差,說是暗無天日也不過分,而且私密性也不好,防盜難度大。

      其次,噪音比較大,整個小區的人走來走去,可能會影響居住環境。

      最后,如果房子周邊樹木栽種多的話,容易滋生蚊蟲鼠蟻,讓人困擾。

      頂樓的優劣勢。

      優勢:

      頂樓最好的優勢就是在于通風、采光、私密性、視野開闊,不僅可以省電,還受到的干擾少,沒有什么噪音。而且還不用受潮氣困擾,特別是梅雨季節,蚊蟲還比較少。還有,價格也比中間樓層便宜許多,樓層不高的話,可以爬樓梯鍛煉身體。

      最重要的是隨著建筑材料和建筑技術的提升,頂層過去常被人吐槽的太曬和漏水,已經在慢慢改變了,雖然還沒達到十全十美,但畢竟做出了改變。開發商現在采用的樓板基本都是雙層了,夏天不會那么熱。加上防水層做得比較厚,材料比較好,漏水的現象已經改善許多了。

      缺點:

      住頂層的話,夏天熱、冬天冷,比較費電。而且如有老人家庭,就怕停電,行動不便,一旦電梯停電的話,出行非常不方便。而且通風管道往往在樓頂,樓下異味容易自下而上從衛生間散發出來。

      如果說住頂層有什么缺點,筆者覺得除開太曬和漏水之外,還有一個安全問題,目前我們國內的云梯最高只能上到45米,相當于10幾層的高度,再往上就沒有辦法了。因此,一旦發生地震、火災的話,住在頂層的人,逃生幾率真的不大。加上高層住宅的燃點很低,一旦著火的話,火勢隨著風的助長,很快就能蔓延整棟樓,而且很難撲滅。

      02

      因此,結合以上的優劣勢,買一樓還是頂層,可以根據自己的需求來選擇,如果是年輕人的話,我會建議選擇頂樓,價格不貴,住的也不錯。如果是有老人家的話,可以選擇一樓。

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