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      購商品房交多少契稅?購商品房契稅如何算?

      2021年01月12日 15:49     小編:松小房          點擊:1512

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      商品房是現在銷售比較多的一種房子,這一類的房子不管是在建造上,還是房屋的質量上,都是很不錯的。但是商品房的價格也是很高的,并且購買商品房之后,繳納契稅是不可缺少的一種稅務,需要向相關的部門繳納契稅,但是很多購買商品房的消費者不太了解關于購買商品房繳納契稅的問題。那么小編就來介紹一下購商品房交多少契稅?購商品房契稅如何算?

      購商品房交多少契稅?

      1、購商品房契稅標準:個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。

      2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

      購商品房契稅如何算?

      1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計算公式為 :購房成交總價格或市場的指導價×征收稅率1.5%。

      2、稅費的計算依據有包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關參照市場價來評定的。

      3、若是第二次購房的則不能享受稅收優惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計算公式為:購房成交總價格或者市場指導價×稅率3%。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關參照市場價來評定的

      繳納商品房契稅所需材料

      購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的,購買商品房者的身份證及復印件,開發公司所給出的房屋產權證,向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表,如果購房者委托他人或機構代辦理納稅的,還需要出具委托的書面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。

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